Внимание! Проект div-portal.ru продается! 22 апреля 2016 | 0 комментариев
В связи с тем, что на поддержку и развитие проекта не хватает времени — было принято решение выставить сайт с доменом на продажу. 
Подробнее
Выставка «МоторЭкспоШоу–2016» соберет ведущих производителей и дилеров авто в Красноярске 26 февраля 2016 | 0 комментариев
С 18 по 22 мая 2016 года в Красноярске в 24-й раз пройдет наиболее крупная и заметная на территории Сибири и Дальнего Востока автомобильная выставка «МоторЭкспоШоу». Ежегодно здесь демонстрируются...
Подробнее
Ярмарка детских товаров – 2016 приглашает участников 24 февраля 2016 | 0 комментариев
С 24 по 27 августа 2016 года в красноярском МВДЦ «Сибирь» пройдет Ярмарка детских товаров. Это традиционная площадка, где под одной крышей собираются производители и продавцы одежды и обуви для...
Подробнее
Сибирский образовательный форум – 2016 приглашает к участию 24 февраля 2016 | 0 комментариев
Сибирский образовательный форум (СОФ), который пройдет с 24 по 26 августа, даст старт новому учебному году. Здесь будут озвучены итоги работы и планы на новый учебный сезон 2016-2017. На площадке...
Подробнее
С новыми тенденциями моды в мире красоты познакомят посетителей выставки «Идеал красоты – 2016» 24 февраля 2016 | 0 комментариев
С 27 по 30 апреля 2016 года в Красноярске в МВДЦ «Сибирь» будет работать выставка «Идеал красоты» – традиционное место встречи всех тех, кто занят в beauty-индустрии и кого интересуют новинки в...
Подробнее

Евгений Баршай: "Жилые дома зимой без тепла не останутся"

27 июля 2013 - Администратор
О коммунальных платежах и почему мы не живём по европейским законам


 В этом году отопительный сезон в Дивногорске завершился непривычно поздно – только 3 июня. Холодный май вынудил городские власти продлить подачу тепла в жилые дома на две недели дольше обычного срока. Сейчас на дворе настоящее лето, но и зима уже не за горами. Подготовка к новому отопительному сезону – в самом разгаре. Согласно утверждённому графику проводится остановка котельных на плановый ремонт и отключения горячей воды в жилых домах, промывка и опрессовка внутридомовых систем отопления, ревизия  запорной арматуры и т.д. Как готовятся к зиме в ОАО «ДЖКК»? Какие проблемы возникают в ходе подготовки? Что грозит тем, кто в срок не установит индивидуальные приборы учёта воды? На эти и другие вопросы мы попросили ответить директора управляющей компании ОАО «ДЖКК» Евгения Александровича БАРШАЯ.

 

- Евгений Александрович, в начале этого года значительная часть многоквартирных домов перешла в управление другой компании – ООО «ДЖКХ». Давайте уточним, каким жилфондом управляет сегодня ваша компания и какова его численность?

- В нашем управлении на данный момент находится весь деревянный жилищный фонд и бывшие общежития как в городе, так и в посёлках. Всего 230 домов.

- Каков сейчас штат вашего предприятия?

- Фактически семь человек, но мы привлекаем и специалистов из ОАО «ДЖКХ».

- Для вас и ваших подрядчиков лето – горячая пора, необходимо подготовить жилфонд к зиме. В чём особенности подготовки в этом году?

- Этим летом мы более плотно работаем с теми домами, где прошлой зимой были выявлены проблемы с недогревом, по жалобам жильцов. Проводим замену ограничительных шайб на вводах во внутридомовые системы на балансировочные клапаны. Это большая работа, более половины домов нам необходимо отработать. Также занимаемся текущей работой, плановым ремонтом кровель, подъездов.

- Каков общий объём выполняемых работ по текущему и капитальному ремонту?

- По площади – 1 100 кв. метров, а по затратам – порядка 8 млн руб.

- Ветхий и аварийный жилфонд тоже ремонтируете?

- Серьёзного ремонта в таких домах не предусмотрено. Но мы понимаем, что в этом году все аварийные дома под снос не попадут, и оказываем им поддержку, проводим необходимые мероприятия, чтобы жильцы могли благополучно прожить следующую зиму.

- А если в доме перекосило полы, стены и т.д.? Таких домов достаточно много. Как быть с ними?

- Когда дом признан ветхим и подлежит сносу, это значит, что степень износа его конструкций приближается к критической. Но если нет угрозы обрушения здания и  опасности для жизни людей, то ставим на дом «маячки», чтобы отслеживать его состояние. В любом случае мы отвечаем за безопасность дома, и если случится ЧП, то спрашивать будут с нас. Мы всё делаем, чтобы этого не случилось.

- Известно, что до 1 января 2014 года требуется установить приборы учёта коммунальных ресурсов в квартирах. А если собственник жилья не уложится в эти сроки, что ему грозит?

- Предполагается, что для собственников жилья, не установивших индивидуальные приборы учёта, будут применяться повышающие коэффициенты к действующему тарифу, начиная от 1,5 с последующим увеличением. Но пока этот вопрос окончательно не решён, и после 1 января 2014 года повышающие коэффициенты автоматически введены не будут. Как управляющая компания, мы тоже заинтересованы в том, чтобы приборы учёта в квартирах были установлены по максимуму. Сегодня жильцы многоквартирных домов возмущаются, что им начисляют плату сверх индивидуального потребления за общедомовые нужды. Основная причина в том, что приборы учёта имеются далеко не в каждой квартире.

- Есть ли  льготы для инвалидов и малообеспеченных граждан при установке индивидуальных приборов учёта?

- С этим вопросом нужно обращаться в городское управление социальной защиты населения. Субсидиями и льготами мы не занимаемся. В данном случае для управляющей компании нет разницы, каков социальный статус того или иного гражданина. Если есть необходимость в получении материальной помощи, то необходимо обращаться к работникам управления соцзащиты. Они подскажут, имеет ли человек право на получение такой помощи и может ли он рассчитывать на льготы при установке приборов учёта.

- «Красноярсэнергосбыт» обратился в прокуратуру Дивногорска с просьбой провести проверку в отношении руководства ООО «Дивногорские тепловые сети» (ООО «ДТС») по факту злостного уклонения от оплаты задолженности за потребленную электроэнергию. По имеющейся информации, ОАО «ДЖКК», в свою очередь, задолжало Дивногорским теплосетям 62 млн рублей. Каким образом  сформировался такой внушительный долг?

- Эта сумма накопилась с 2005 года. Ситуация такова, что население оплачивает за коммунальные услуги в пределах 90-96% от общей суммы месячных платежей. Хотя в ноябре прошлого года, в связи с остановкой завода НВА, собираемость снизилась даже до 70%. Мы рассчитываемся с ТГК-13 и с остальными поставщиками коммунальных услуг по факту, согласно сумме собранных средств от населения. Компания постоянно отчитывается о том, сколько денег мы проплатили и каков размер долга. За эти восемь лет, что работает компания, нам задолжали потребители, а мы должны поставщикам – ТГК-13, Водоканалу, ТСК плюс. На сегодняшний день задолженность перед Дивногорскими теплосетями превысила 60 млн руб., а общий долг компании – порядка 80 млн руб.

- У вас нет опасения, что следующий отопительный сезон в Дивногорске может оказаться под угрозой срыва из-за долгов? Если ТГК-13 откажется подавать тепло, пока не будет оплачена задолженность или какая-то её часть, то дивногорцам придётся мёрзнуть?

- Думаю, что жилые дома без тепла не останутся в любом случае. Корень же этой проблемы в несовершенстве законодательства. Во многих европейских странах при формировании тарифов учитываются риски недосборов по жилищно-коммунальным платежам – от 3 до 7%. В любой, даже самой благополучной стране, это обычная практика. В той же Германии, например, эта цифра составляет 2,5%. У нас, к сожалению, заложником в этой ситуации является управляющая компания. И пока на законодательном уровне не будет принята норма, что управляющие компании рассчитываются с поставщиками согласно собранным с населения средствам, а сумма недосбора распределяется между всеми участниками процесса – и УК, и поставщиками, мы с этим ничего не сделаем.

- Летом собираемость платежей сильно падает?

- Нет, собираемость составляет порядка 90%. Понятно, что часть жильцов уезжает в отпуск, и не вовремя платит по квитанциям, но в целом на собираемости это сказывается мало.

- Какова  сейчас степень готовности жилищного фонда под управлением вашей компании к зиме?

- Около 40%. Дело в том, что отопительный сезон в этом году закончился позднее, чем обычно. Фактически Дивногорск стал единственным городом в крае, где отопительный сезон продолжался так долго. И теперь нам приходится форсировать работы, нагонять график. К началу отопительного сезона, к 15 сентября, все дома будут в полной готовности.

- В деревянных домах в сильные морозы нередко перемерзают трубы холодного и горячего водоснабжения. Этот недостаток можно устранить?

- В некоторых домах мы приняли дополнительные меры по утеплению внутридомовых коммуникаций, но не везде это возможно, в некоторых домах нужно полностью переделывать систему водоснабжения. На это пока просто нет средств.

- В Красноярске создан Общественный Совет по вопросам ЖКХ. На первом заседании  обсуждался вопрос по открытости деятельности  УК и ТСЖ. Было отмечено, что несколько десятков компаний разместили неполную информацию о своей деятельности или не разместили вовсе, что является серьёзным нарушением законодательства. ОАО «ДЖКК» предоставляет такую информацию в полном объёме?

- Вся информация о нашей деятельности имеется на официальном сайте нашей компании. Если есть конкретный запрос, мы готовим по нему ответ и предоставляем интересующую информацию. Ежегодно жильцы получают отчёт о расходовании денежных средств на те работы, которые были выполнены в их доме.

- Но многие жильцы говорят, что такие отчёты, без расшифровки по статьям расходов, их не устраивают.

- На сегодняшний день нет официально утверждённой формы отчёта. Поэтому мы начали с этого. Сейчас ведётся разработка новой формы отчёта, и уже по итогам текущего года жильцы получат кардинально другой отчёт, в котором будет  чётко расписано, к примеру, сколько кранов заменено в доме, сколько и какого диаметра труб заменили и сумма затрат. Программа пока дорабатывается. Возможно, мы сможем формировать отчёт для собственников жилья ежемесячно. В любом случае, это будет шаг вперёд.


Александр СПИРИН

- Все права на публикацию защищены сайтом "Портал города Дивногорск". Копирование и размещение материалов возможно только с указанием прямой ссылки на сайт. - 2449935

Рейтинг: 0 Голосов: 0 1033 просмотра
Комментарии (0)

Портал города Дивногорск

Тут Вы сможете завести блог, загружать фотографии и общаться с друзьями. Так же тут Вы найдете новости Дивногорска и Красноярского края. Справочник организаций Дивногоска и объявления по городу. Размещение бесплатно!

Мы рады приветствовать Вас в городской социальной сети. После регистрации Вам станут доступны все функции сайта.